つらつらと書込みしていきます。
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バルコニーから、大きな空き地、屋根の無い青空駐車場、古い工場・倉庫などが見える場合、そこに将来何かの建物が建つ可能性があります。
その土地の用途地域、建ぺい率、容積率を聞いて調べるのも手です。  |
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管理費と修繕費（修繕積立金）の滞納の有無は、契約前の重要事項説明で行なうことが仲介会社に義務付けられています。
中古マンションでは、十数年おきに外壁補修や屋上防水、旧配水管の取替えなどの大規模修繕を行ないます。 過去の大規模修繕の履歴、今後の予定、現在の修繕積立金の積立額など、確認しておきましょう。 |
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日本の住宅寿命は、外国に比較して、極端に短い。
たったの３０年。 これで、３５年の住宅ローンを組んだら、泣きを見るに違いない。ローンを払い終わってすぐに建て直しということにもなりかねない。 諸外国の住宅の耐用年数は、
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宅建業法でいう宅地とは、
将来、建物の敷地になる目的で取引される土地も宅地になります。 「用途地域」は、都市計画法を参照。 |
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中古物件を売買すると不動産業者に仲介手数料として成約価格の３％＋６万円を支払います。ただし、この３％＋６万円は４００万円未満には適用不可。
正確には、物件価額を３分割して、
（業法第４６条第１項、２項を参照のこと） 仲介手数料には別途、消費税が５％かかります。また、新築マンションを購入する場合、たいていは手数料を支払う必要はありません。 |
